Коммерческое предложение · ноябрь 2026
Предварительная стратегия: закрытый пресейл с вишлистом, старт продаж после получения проектной документации, медиаплан и прогноз по целевым обращениям.
Задача
Что известно
Строительство класса комфорт, позиционирование бизнес / бизнес-лайт. Один дом с закрытым двором. Гео — Астрахань и область. Выводы ниже опираются на вводные о застройщике и данные его действующего проекта.
Что уточним на старте
Локация и окружение, квартирография и цены, сроки проектной декларации, условия ипотеки и рассрочки, работа отдела продаж и CRM. После этого прогнозы медиаплана обновим.
Предложение · первые 3 месяца · прогноз при средних рыночных показателях
Выбор
План по месяцам · 40 целевых в месяц
Целевые обращения по месяцам. 1-й месяц — пресейл: ЖК не раскрыт, задача — собрать базу. 2-й — стартовый месяц по медиаплану. 3-й — тот же performance-бюджет с выходом на плановый CPL 18 000 ₽ после оптимизации связок (оценка). Прогноз обновим после получения данных о ЖК.
Для тех, кому интересно
Как
Вишлист, воронка, медиаплан, работа с отделом продаж, отчётность и команда.
Контекст
−5,6%
Снижение цены м² на первичном рынке Астрахани в начале 2026 года (Домклик). Предложение растёт, застройщики усиливают скидки и спецусловия.
Что это значит
Акциями сложно выделиться. Камерный дом продаётся через ощущение закрытого клуба: «квартир мало, первые выбирают лучшие лоты».
Наш ответ
Пресейл без раскрытия деталей, вишлист с приоритетом выбора и фиксацией условий. К старту продаж — тёплая база, а не холодный трафик.
Кого ищем
Дорожная карта
Пресейл
Офферы тизера
Почему это работает
Неопределённость подогревает интерес, а ограниченный объём делает раннюю запись выгодной. Каждый контакт из вишлиста получает приглашение на закрытый старт до открытых продаж. При цикле сделки 2–3 месяца ранняя база — это покупатели, которые к выходу в продажу уже прошли часть пути.
Логика каналов
Бюджеты и прогноз — по оптимальному сценарию стартового месяца. Каждый уровень решает свою задачу: верх создаёт спрос, середина его прогревает, низ собирает обращения.
Каналы
● — основной канал этапа, ○ — поддерживающий. Состав уточняется по итогам первых двух недель: бюджет перераспределяем в пользу связок с лучшей стоимостью целевого обращения.
Медиаплан
Динамика
Пресейл — фундамент
Запускаем охват и первые связки, алгоритмы Яндекса и VK набирают статистику. Не гонимся за минимальной стоимостью: задача — вишлист и данные для обучения.
Старт — работа со статистикой
Видно, какие объявления, аудитории и офферы работают. Отключаем слабые гипотезы, перераспределяем бюджет в пользу связок с лучшим CPL, дорабатываем посадочные.
Рабочие связки
Понятно, какие запросы и сегменты дают целевые по приемлемой цене. Масштабируем их, подключаем ретаргетинг на тех, кто был на сайте, но не оставил заявку.
Плановые показатели
Алгоритмы обучены, стоимость обращения снижается по мере накопления статистики. Обновляем креативы против «выгорания» аудитории и решаем, какие каналы усиливать дальше.
Принцип
Отдел продаж
Почему это важно для ЖК
Цикл сделки — 2–3 месяца, и решение принимается после нескольких касаний. Если лид из вишлиста не дозвонились или не получил ответ на вопрос про ипотеку, рекламный бюджет теряется. Поэтому мы смотрим не только на стоимость обращения, но и на то, что происходит с ним в отделе продаж.
Прозрачность
Дейли-отчёт
Google-таблица с бюджетом, обращениями и CPL по каждому каналу. Ссылка у вас с первого дня.
Ревью продюсера
Итоги недели, проведённые работы и план на следующую. При необходимости — созвон.
Отчёт и встреча
Итоги месяца по каналам, выводы и гипотезы. Презентуем в формате созвона.
Сквозная аналитика
Динамика продаж, стоимость сделки и ДРР — с учётом длинного цикла сделки в недвижимости.
Открыты на каждом этапе
Доступ к рекламным кабинетам, ежедневный лог действий и карта гипотез: что тестируем, почему и с каким результатом.
Команда
Продюсер проекта
Стратегия продвижения, коммуникация с вами и отделом продаж, аналитика и ответственность за результат.
Специалист по контекстной рекламе
Яндекс Директ: поиск, РСЯ, ретаргетинг, медийные кампании.
Специалист по таргетированной рекламе
VK Реклама, Авито, лид-формы.
Специалист по посевам
Подбор и закупка размещений в Telegram и МАКС.
Дизайнер
Креативы, баннеры, квизы и посадочные.
При необходимости
SMM-специалист, менеджер по SERM (отзывы и репутация), копирайтер.
Опыт
Почему мы
Экосистема для продаж
Интернет-маркетинг, 3D-планировки, порталы о недвижимости и колл-центр для обработки обращений — закрываем все задачи вашего отдела маркетинга.
Знаем ваших клиентов
Первое жильё, семьи с детьми, инвесторы: у каждого сегмента свои мотивы и свои офферы. Двадцать лет работы в нише дают готовые гипотезы с первого дня.
Прозрачность
Понятные отчёты, ежедневный лог действий, еженедельное ревью и карта гипотез. Вы всегда знаете, на что идёт бюджет.
О компании
Performance-агентство со специализацией на застройщиках. Ведём проект от стратегии и посадочных до рекламы, аналитики и работы с отделом продаж.
В группе компаний — порталы о недвижимости, сервис 3D-планировок «Планктон» и собственный колл-центр.
Telegram